Газовая котельная для многоквартирного дома: характеристики, преимущества и недостатки такого решения

Коммунальные услуги с каждым годом растут, а качество отопления оставляет желать лучшего. Поэтому многие жильцы многоквартирных домов ищут другой способ обогрева своих жилищ, стараясь отказаться от централизованного отопления.

Одно из решений – автономная газовая котельная для многоквартирного дома. И хоть это весьма серьезное и хлопотное решение, вполне реально установить такое оборудование, чтобы оно обеспечивало теплом весь дом, и функционировало значительно дешевле, нежели централизованная альтернатива.

Далее мы расскажем о преимуществах и недостатках автономных котельных, тонкостях их монтажа, а также разберемся, где лучше разместить оборудование.

Недостатки централизованной системы теплоснабжения

Сегодня в России в подавляющем большинстве жилых домов, больниц, детских садов и административных зданий применяется централизованная система теплоснабжения и ГВС от районных тепловых станций (РТС), теплоэлектроцентралей (ТЭЦ) или крупных котельных.

Ни для кого не секрет, что состояние как самих ТЭЦ и муниципальных котельных, так и теплосетей оставляет желать лучшего, а в некоторых городах близко к катастрофическому. Изношенность теплотрасс, нерациональное использование мощностей, большие энергозатраты устаревшего оборудования, частые аварии и ремонты приводит к тому, что потребители вынуждены оплачивать огромные теплопотери (до 20% потребления), амортизацию сетей и затраты на оплату труда обслуживающего персонала.

Газовая котельная для многоквартирного дома: характеристики, преимущества и недостатки такого решения

Кроме того, жильцы домов, подключенных к системе центрального отопления, зависят от принятого администрацией города начала и конца отопительного сезона, несмотря на температуру в помещении. Данный факт вынуждает применять бытовые обогреватели осенью, что приводит к росту счетов за электричество, и перекрывать батареи весной, продолжая оплачивать квитанции с грабительскими суммами за отопление.

Профилактическое отключение горячей воды в летний период на срок от двух недель также связано с большим количеством объектов, подключенных к одной ТЭЦ или котельной, где ведутся диагностические или ремонтные работы.

Газовая котельная для многоквартирного дома: характеристики, преимущества и недостатки такого решения
Часто в квартирах на верхних этажах качество отопления и горячей воды снижается из-за недостаточно высокой температуры воды в трубах.

Эти минусы привели к тому, что застройщики все чаще возводят блочные (модульные) котельные для теплоснабжения жилищных комплексов и даже отдельных многоквартирных домов.

Причины, побуждающие застройщика к выбору автономной системы теплоснабжения дома:

  • Необеспеченность участка застройки инженерной инфраструктурой;
  • Удаленность объекта от городских теплоцентралей, но наличие поблизости газопровода;
  • Дефицит мощностей и неэффективность системы центрального отопления;
  • Сложность и/или высокая стоимость согласования технологического присоединения к существующим сетям;
  • Плотность застройки в центральных районах мешает проведению работ по прокладке тепловых сетей;
  • Территория застройки, свободная от теплотрасс, позволяет обустроить привлекательные зоны отдыха, машино-места, детские площадки.

Помимо этого, наличие индивидуальной котельной преподносится девелоперами как дополнительно преимущество для потенциальных клиентов и позволяет позиционировать объект как жилье комфорт-класса.

Что собой представляет блочная котельная установка

Газовая котельная для многоквартирного дома: характеристики, преимущества и недостатки такого решения

Блочные котельные установки (БКУ) изготавливаются на заводе и поставляются на объект в уже собранном виде, так называемыми блок-модулями. Снаружи это небольшое одноэтажное здание, похожее на вагончик из сэндвич-панелей, внутри которого установлены следующие компоненты и системы:

  • водогрейный котел, камера сгорания топлива, теплообменники;
  • насосы для циркуляции воды в системе;
  • оборудование для водоподготовки и водоочистки;
  • газоходы, дымовые трубы;
  • газовое оборудование (при использовании газа);
  • оборудование контура ГВС (при его наличии);
  • автоматическая система управления и диспетчеризации, контрольно-измерительные приборы.

По типу потребляемого топлива различают газовые, твердо- и жидкотопливные БКУ. Возможны варианты комбинации нескольких типов топлива.
Газовые котельные получили наибольшее распространение из-за высокого КПД (до 95%), также они самые экологически чистые. В качестве твердого топлива выступают уголь, дрова, торф, паллеты, жидкого – мазут, дизельное топливо, отработанное масло

По типу исполнения выделяют следующие модули котельных установок:

Последний вариант исполнения набирает популярность благодаря своим технико-экономическим преимуществам, а также лучшим характеристикам по безопасности и экологии.

Классификация котельных на газе

Классифицируются в первую очередь по месту расположения. Они могут быть:

  • блочно-модульными, то есть собранными на заводе и доставленными к месту установки в готовом виде;
  • крышными котельными, то есть установленными на крыше отапливаемого объекта;
  • стационарными, то есть капитальной застройки;
  • передвижными, или аварийными.

Они могут работать на природном газе, сжиженном, попутном нефтяном, при этом последний вариант особенно удачен и эффективен на нефтяных разработках. Кроме того, они могут быть комбинированными, когда газ выступает основным источником питания, а дизельное, твёрдое или мазутное топливо — резервным, «подключащемся» в случае перебоев на газовой магистрали.

Основные требования

Важнейшие правила строительства газовых котельных относятся к расстоянию до зданий и сооружений. Промышленные установки, относящиеся, в отличие от энергетических и теплоснабжающих, к 3 категории риска, должны располагаться минимум в 300 м от ближайшего жилого здания. Но на практике в эти нормы вводятся многочисленные поправки. Учитывают особенности коммуникаций и громкость шума, интенсивность засорения воздуха продуктами горения. Пристроенные котельные нельзя располагать под окнами квартир (минимальное расстояние – 4 м), вблизи детских садов, школ и медучреждений допускается использовать лишь отдельно стоящие конструкции, потому что даже лучшие пристройки не гарантируют должной защиты.

Газовая котельная для многоквартирного дома: характеристики, преимущества и недостатки такого решения

Однако и к помещению предъявляются строгие требования. Так, настенные котлы на газе нельзя ставить в комнатах менее 7,51 м3. Обязательно предусматривается дверь с проходом для воздуха. Минимальная площадь этого прохода составляет 0,02 м2. Между верхней гранью нагревательного прибора и потолком должно оставаться хотя бы 0,45 м свободного места.

Нормы объема для котла по мощности таковы:

  • если устройство вырабатывает менее 30 кВт тепла, то его можно поставить в помещении 7,5 м3;

  • если мощность выше 30, но ниже 60 кВт, понадобится объем как минимум 13,5 м3;

  • наконец, в помещениях от 15 м3 объемом можно ставить котлы практически неограниченной мощности — насколько это целесообразно, позволительно по нормам пожарной защиты, конечно.

Газовая котельная для многоквартирного дома: характеристики, преимущества и недостатки такого решения

Но лучше все же на каждый дополнительный кВт мощности добавлять 0,2 м3. Жесткие стандарты относятся и к площади остекления. Она составляет минимум 0,03 кв. м. на каждый кубометр внутреннего объема.

Важно: этот объем рассчитывается полностью, без скидок на устанавливаемое оборудование и другие изъятия. Что немаловажно, норма относится не к поверхности окна как таковой, а к величине стекла.

Газовая котельная для многоквартирного дома: характеристики, преимущества и недостатки такого решения

Газовая котельная для многоквартирного дома: характеристики, преимущества и недостатки такого решения

Если контролеры обнаружат, что результат подогнан с учетом рамы, перегородок, корпусов форточек и так далее, они вправе назначить солидный штраф и даже предписать закрыть котельную полностью. И любой суд их решение поддержит. Мало того, само стекло должно быть выполнено по легкосбрасываемой технологии. Придется применять только обычные оконные листы — никаких сталинитов, триплексов и тому подобных усиленных материалов. В некоторой степени заменой могут послужить стеклопакеты с поворотным или смещаемым элементом.

Газовая котельная для многоквартирного дома: характеристики, преимущества и недостатки такого решения

Газовая котельная для многоквартирного дома: характеристики, преимущества и недостатки такого решения

Отдельная тема — приточная вентиляция в частном доме с газовым котлом. Непрерывно открытая форточка – это очень примитивно и несовременно. Куда правильнее будет пользоваться механизированными вытяжками и комплексами отвода выхлопных газов. Воздухообмен в любом случае должен обеспечивать 3-кратную смену всего воздуха каждые 60 минут. На каждый киловатт тепловой мощности требуется предусматривать 0,08 см3 объема вентиляционного канала.

Газовая котельная для многоквартирного дома: характеристики, преимущества и недостатки такого решения

Газовая котельная для многоквартирного дома: характеристики, преимущества и недостатки такого решения

Учитывая повышенный уровень опасности, необходимо ставить датчик загазованности. Его подбирают только среди сертифицированных и проверенных временем образцов от известных производителей.

На каждые 200 м2 котельного помещения должен предусматриваться 1 анализатор.

При подборе узла учета принимают во внимание как технические, так и коммерческие моменты. Учитывать придется как расход горючего, так и затраты теплоносителя.

Газовая котельная для многоквартирного дома: характеристики, преимущества и недостатки такого решения

Принцип работы

Тут ничего сверхсложного нет. Сам газовый котел подключается к магистральному газопроводу или (через редуктор) к баллону. Обязательно предусматривается вентиль, позволяющий отключить газоснабжение при необходимости. Даже самые простые котлы включают:

  • горелку, в которой сжигается топливо;

  • теплообменник, через который теплота поступает к теплоносителю;

  • блок управления и контроля сжиганием.

Газовая котельная для многоквартирного дома: характеристики, преимущества и недостатки такого решения

В более сложных вариантах используют:

  • насосы;

  • вентиляторы;

  • баки для расширения жидкости;

  • электронные управляющие комплексы;

  • клапаны предохранения.

Если есть все это, оборудование может работать в полностью автоматизированном режиме довольно долго. Котлы ориентируются на показания датчиков. Очевидно, что при падении температуры теплоносителя и/или комнатного воздуха инициируется запуск горелки и насоса, обеспечивающего циркуляцию. Как только необходимые температурные параметры восстанавливаются, котельная установка отключается или переводится в минимальный режим.

Двухконтурные модели имеют еще и летний режим, в котором нагрев жидкости производится не только для теплоснабжения, но и для горячего водоснабжения изолированно.

Газовая котельная для многоквартирного дома: характеристики, преимущества и недостатки такого решения

Газовая котельная для многоквартирного дома: характеристики, преимущества и недостатки такого решения

В крупных котельных газ поступает только из трубопровода (снабжение из баллонов технически невозможно в таких объемах). Обязательно на большом отопительном объекте предусматривают систему водоподготовки и умягчения. Дополнительно после фильтрации из воды удаляют кислород, который может очень губительно сказаться на оборудовании. Воздух в крупный котел нагнетается вентилятором (поскольку естественная циркуляция его не обеспечивает всех потребностей), а продукты сгорания удаляются при помощи дымососа; воду всегда перекачивают насосы.

Газовая котельная для многоквартирного дома: характеристики, преимущества и недостатки такого решения

Газовая котельная для многоквартирного дома: характеристики, преимущества и недостатки такого решения

Теплоноситель поступает в:

  • промышленные установки;

  • батареи отопления;

  • бойлеры;

  • теплые полы (а пройдя весь путь, возвращается к исходной точке — это и называют замкнутым циклом).

Газовая котельная для многоквартирного дома: характеристики, преимущества и недостатки такого решения

Газовая котельная для многоквартирного дома: характеристики, преимущества и недостатки такого решения

Обзор видов

На малой площади (в частном доме или небольшом производственном здании) чаще всего работает мини-котельная; как мощность, так и габариты ее невелики. Поставить подобный аппарат можно практически в любом удобном месте, лишь бы позволяли нормы безопасности. Минимальная площадь комнаты составляет 4 м2, при этом высота потолков менее 2,5 м недопустима. Крепление мини-котельной производится только на ровные стены с достаточной несущей способностью.

В крупных коттеджах более удобна, однако, котельная каскадного типа. Она позволяет обслуживать одновременно еще и хозяйственные постройки. Самые мощные образцы способны потянуть теплоснабжение и ГВС для нескольких коттеджей одновременно. Без труда можно установить сразу несколько котлов и/или бойлеров, чтобы еще больше увеличить выработку тепла.

Газовая котельная для многоквартирного дома: характеристики, преимущества и недостатки такого решения

Газовая котельная для многоквартирного дома: характеристики, преимущества и недостатки такого решения

Подача воды на теплые полы, в бассейн, в вентиляционную систему производится с помощью гидравлических разделителей.

Для многоквартирного дома традиционные настенные котельные не годятся — их мощность и другие технологические параметры парадоксально малы. В ряде случаев котловые установки располагают на крышах отапливаемых зданий. Крышные котельные довольно совершенны и мощны для удовлетворения всех нужд потребителей. Главная польза в их установке — минимизация расстояния между точкой выработки тепла и батареями, теплыми полами, иными приборами. В результате непроизводительные потери тепловой энергии заметно сокращаются, а практический КПД возрастает.

Газовая котельная для многоквартирного дома: характеристики, преимущества и недостатки такого решения

Еще одно преимущество — уменьшение технологических нагрузок, благодаря которым ремонт и ТО приходится проводить заметно реже. Автономные котельные системы на крышах оборудуются терморегуляторами, позволяющими подстраивать параметры теплоносителя под фактическую погоду. Промышленными называют котельные высокой мощности, иногда достигающей нескольких десятков и даже сотен МВт. Их дополнительно делят на отопительную, производственную и комбинированную подгруппы.

Промышленные котельные, как и все другие:

  • сооружаются в пристройках;

  • выносятся на крышу;

  • размещаются внутри зданий;

  • располагаются в отдельных сооружениях (все — по выбору инженеров).

Некоторые из таких систем формируются по модульной схеме (со сборкой из готовых компонентов, что упрощает подготовку к работе). Модульное строение имеет, конечно, всякая мобильная котельная. Ее всегда просто привезти на новое место и там с ходу развернуть работу. Выделяют полностью передвижные установки (монтируемые на транспортное шасси), а также стационарные системы, которые все же требуют специального фундамента.

Мобильные котельные, как и стационарные, могут работать по водогрейному, отопительному или комбинированному типу. Мощность варьируется от 100 кВт до 40 МВт. Независимо от этих нюансов конструкция продумана таким образом, чтобы обеспечивалась максимально эффективная работа и требовалось минимальное количество человеческих усилий.

Газовая котельная для многоквартирного дома: характеристики, преимущества и недостатки такого решения

Обязательно предусматриваются многоуровневые системы безопасности. Но стоит еще учесть, что некоторые модификации могут работать на сжиженном газе.

Допускается его применение как самого по себе, так и вместе с обычным природным газом. Во втором случае предусматривается наличие переключателей или перенастройка по определенной схеме. Использование сжиженного топлива позволяет обеспечить максимальную автономию (без подключения к газопроводу). Подготовить проект и согласовать его будет гораздо проще, чем при использовании традиционного газа. Однако при этом:

  • приходится оборудовать газгольдерное хранилище, которое должно быть тщательно проработано в техническом и проектном планах;

  • сжиженный природный газ грозит взрывом и требует сложных защитных мер;

  • из-за высокой плотности пропан-бутана, по сравнению с воздухом, приходится обеспечивать сложную, дорогостоящую вентиляцию;

  • по той же причине не получится оборудовать котельную в подвале или цоколе.

Газовая котельная для многоквартирного дома: характеристики, преимущества и недостатки такого решения

Преимущества котельных на газе

Сегодня котельные на газе применяются для обеспечения теплом и горячим водоснабжением жилых зданий, административных, социальных, бытовых построек, производств и промышленных предприятий. Они активно эксплуатируются там, где отопление требуется временно: то есть, на строительных площадках, концертах или открытых ярмарках, в микрорайонах, куда пока не проведено централизованное отопление.

Основными преимуществами — причиной такой популярности газовых котельных — являются их экономичность и удобство. Газофицированы практически все районы и области России, что позволяет без особого труда получить разрешения и подключить свою автономную котельную к централизованным системам. Именно газовые варианты, к слову, имеют один из высочайших КПД по сравнению с аналогами.

Ключевым моментом является и экологичность: природный газ из всех «традиционных» видов топлива считается наиболее экологически чистым. Во все газовые котельные устанавливается сложная система фильтрации, которая практически сводит на нет все вредные выбросы.

И наконец, безопасность. Газ достаточно опасен сам по себе, но благодаря современным системам автоматизации и контроля грамотно спроектированная и установленная газовая котельная абсолютно безопасна в эксплуатации.

Компания «Альянстепло» приглашает Вас заполнить опросный лист и рассчитать стоимость желаемой газовой котельной под ключ. Мы располагаем всеми необходимыми сертификатами и разрешениями, поэтому надёжность, легальность и качество наших услуг можем гарантировать.

Для расчёта стоимости котельной, пожалуйста,
заполните опросный лист на котельную.
Опросный лист можно заполнить в онлайн-режиме или скачать.

Скачать опросный лист

Заполнить опросный лист online

Рассчитать стоимость котельной

Вас также может заинтересовать

Когенерационные установки

Слово «когенерация» образовано от английского «co+generation», что можно перевести буквально как «совместное производство», «совместная генерация». В рамках котельных когенерация — это производство тепла и электрической энергии при помощи одной системы, например, мини-ТЭЦ или КГУ.

Какие котельные подойдут для выработки горячей воды

Горячая вода используется для отопления и обеспечения потребителей горячим водоснабжением. Её вырабатывают специальные водогрейные котлы, о которых мы поговорим в этой статье.

Как подобрать котельную малой мощности для частного дома

Котельная малой мощности — оптимальное решение для частного дома или коттеджа, особенно в ситуации, когда нет возможности провести в помещение централизованное отопление. Чаще всего для отапливания таких зданий используют маломощные газовые котлы, очевидный плюс которых заключается ещё и в их автоматизированности: настроив свою маломощную котельную однажды, Вы надолго забудете о проблемах с отоплением и горячим водоснабжением, уделяя котлам внимание только во время периодических техосмотров.

Монтаж встроенных котельных

Встроенная котельная — это котельная, которая оборудуется в специально отведенном под нее помещении на отапливаемом объекте. Монтаж встроенных котельных обоснован в зданиях, куда нецелесообразно или невозможно провести централизованное теплоснабжение, рядом с которыми нет возможности организовать отдельностоящую установку, и которые соответствуют установленным государством требованиям.

Выработка электроэнергии из воспроизводимого топлива

Несмотря на повсеместную газификацию и удобство использования жидкого — например, дизельного, — топлива, твердотопливные котельные установки по-прежнему остаются актуальными. Особенно в ситуации, когда у заказчика имеется избыток всевозможных отходов производства — щепы, шелухи от семечек, торфа, сена, древесных опилок и т. д.

Монтаж

Установка котельного оборудования под жилой зоной дома не допускается. Потому не во всякой части подвала ее можно делать свободно. Оптимальное теплоснабжение обеспечивают лишь комплексы малого давления. Ставить их можно на первом этаже или под землей. Но стоит отметить, что специалисты однозначно отдают предпочтение монтажу в отдельном здании.

Оснащение смешивающим узлом позволяет использовать все возможности, которые предоставляет буферная емкость. Но предварительно придется все рассчитать. Модульные промышленные котельные почти никогда не требуют мощного фундамента.

Газовая котельная для многоквартирного дома: характеристики, преимущества и недостатки такого решения

Однако готовить основание для них придется в любом случае. Ориентируются на вид установки и величину возникшей нагрузки.

Самое надежное решение — банальная плита из железобетона. Важно: для дымовых труб понадобится отдельное основание. Место для монтажа выбирают сообразно СНиП. Лучше всего ставить оборудование там, где уже есть газ, вода и водоотвод. При отсутствии таких коммуникаций надо смотреть, где их проще будут сделать.

Готовясь к самому монтажу, еще раз перепроверяют проекты и сметы. Площадка для установки должна быть выверена и очищена от всего, что может помешать. Учитывают, где разместить подъездные пути, временные технологические сооружения. Под фундамент засыпают песчано-гравийный слой, готовят контуры для дренирования. Засыпка и трамбовка грунта проводится до 0,2 м; затем засыпают щебень, льют бетон и формируют слой асфальтобетона.

Газовая котельная для многоквартирного дома: характеристики, преимущества и недостатки такого решения

Большую роль могут сыграть насосные системы; стоит выбирать те из них, что рассчитаны на быструю установку. Они еще и эстетичнее, чем собираемые хаотически из разных деталей. Важно: если при монтаже будет обеспечен воздухообмен не 3, а 4—6 раз за час, владелец только выиграет. Вентиляционные каналы надо герметизировать. В завершение проводятся пусконаладочные работы.

Газовая котельная для многоквартирного дома: характеристики, преимущества и недостатки такого решения

Цена котельной на крыше

Компенсация стоимости отопления (установки автономного оборудования) ложится на плечи собственников квартир в МКД. Оплачивать услуги можно путем сдачи дополнительных взносов или путем перевода с баланса УК, куда собственники вносят фиксированные платежи. В расчет окончательной суммы входят следующие траты:

  • приобретение котла (цена зависит от производителя и мощности);
  • компенсация себестоимости тепловой станции;
  • оплата дополнительных услуг (шумоизоляция, системы пожаротушения) – примерно треть от цены котельной;
  • оплата страховых услуг (ввод в эксплуатацию не допускается без заключения договора страхования).

Цена всех работ от начала оформления документов – 5-7 миллионов рублей.

Классификация и особенности крышных котельных

Если говорить об отоплении одного конкретного дома, то одним из лучших вариантов расположения котельной с децентрализованной системой является плоская крыша. В тексте СНиП подробно описываются все разрешенные виды котельных. В технических документах особое внимание уделяется требованиям к отопительному оборудованию, предназначенному для установки на перекрытие.

Эксплуатация и монтаж отопительных систем оговаривается отдельно для двух видов конструкций: встроенной и блочно-модульной. Отдельные требования, технические условия и ограничения предъявляются к каждому варианту. Также эти два вида котельных имеют свои особенности: преимущества и недостатки.

gazovaia_kotelnaia_dlia_mnogokvartirnogo_doma_06-430x323.jpg
По правилам недопустимо устанавливать отопительное оборудование прямо над жилыми помещениями. Это значит, что в многоквартирном доме должен предусматриваться технический этаж

Говоря о достоинствах установки автономной бойлерной на крыше, следует выделить следующее:

  • Отпадает необходимость приобретения участка под котельную рядом с домом;
  • Уменьшается гидравлическая нагрузка, которой подвергаются котлы;
  • Отсутствуют сложности, связанные с расчетом конструкции и проведением дымоотводов;
  • Значительно облегчается задача вентилирования котельного помещения;
  • Крышные котельные не имеют ограничений по виду топлива, а использование газа — один из самых выгодных вариантов.

Совокупность достоинств установки рассматриваемой конструкции на крышах обуславливает высокую частоту применения данного решения при планировании автономного отопления.

Монтаж котельной на крыше целесообразен только в том случае, когда учитываются все требования и ограничения, описанные в СНиП и ППБ. Рассмотрим далее каждый из доступных видов крышной автономной бойлерной.

Блочно-модульные котельные

Блочные или модульные котельные имеют компактный размер и занимают небольшую площадь. На площадку на крыше дома привозят специальные блоки, которые затем соединяют в готовую и работоспособную конструкцию. Каждый элемент структуры комплектуется на заводе и оснащается всем необходимым оборудованием, которое соединяется в общую систему.

После сборки тепловая станция готова к работе. Все необходимое оборудование предусматривается производителем и монтируется в модуль. Также предусматривается наличие отдельных комнат для обслуживающего персонала.

gazovaia_kotelnaia_dlia_mnogokvartirnogo_doma_07-430x287.jpg
Современные крышные котельные функционируют круглый год в автоматическом режиме и не требуют постоянного контроля и присутствия персонала. Поэтому подача тепла осуществляется без перерывов

Все оборудование подбирается под требуемые технические параметры и соответствует нормам. Блоки обычно оснащают качественным утеплителем и надежной вентиляционной системой.

Они могут также иметь привлекательный внешний вид и необычный дизайн. При установке основная задача специалистов заключается в правильном подсоединении всех узлов и в проверке работоспособности всех элементов.

Проектировщики и инженеры заранее предусматривают будущую установку котельной для газового оборудования на крышах многоэтажных домов. Они максимально снижают вес и габариты каркаса постройки. Обычно профессионалы собирают котельную за несколько рабочих дней.

Установка блочно-модульной крышной котельной состоит из нескольких этапов. В первую очередь необходимо провести экспертизу, которая определит несущую способность здания и необходимые процедуры для ее увеличения. Если окажется, что необходимо провести усиление конструкции, то сперва проводятся данные процедуры.

Затем устанавливают платформу, которая будет опираться на несущие стены здания. Это необходимо для устойчивости блока. Следующий шаг — это создание огнеустойчивого покрытия под газовой котельной.

Обычно для решения этой задачи заливают слой бетона. Также следует обеспечить безопасность путем установления перил по периметру крыши. Иногда необходимы процедуры по повышению звукоизоляции.

gazovaia_kotelnaia_dlia_mnogokvartirnogo_doma_08-430x236.jpg
Блочные газовые котельные имеют полную заводскую комплектацию. Фирмы-изготовители дают гарантию качества. На крышу блоки отправляются практически готовыми к запуску и собираются в кроткие сроки

Блочные бойлерные подходят для установки в здания, где изначально было централизованное отопление. Однако для их обустройства необходимо приобретать оборудование с допустимыми техническими условиями и иметь проект.

Встроенная котельная на крыше дома

Планировка таких котельных заранее вписывается в проектные документы. Еще на этапе проектирования досконально описывается каждый элемент встроенной крышной котельной. Инженеры просчитывают множество различных показателей и, исходя из расчетов, проектируют безопасную и эффективно работающую отопительную систему.

К таким показателям относят значение нагрузки на стены, уровень пожарной безопасности, необходимая мощность котла и другие. Провести данные расчеты на этапе проектирования гораздо легче и дешевле, чем переделывать централизованную систему в автономную.

Одновременно с возведением здания проводят ряд мероприятий. К ним относят:

  • обеспечение звукоизоляции и подавления шумов, издаваемых отопительным оборудованием;
  • защита котельной от вибраций;
  • обеспечение защиты от воспламенения, взрывов и утечек газа.

Проведение этих процедур на этапе строительства повышает их эффективность. Большинство домов строились под централизованную систему отопления, и только в последние 5-10 лет в проектах предусматриваются встроенные котельные.

gazovaia_kotelnaia_dlia_mnogokvartirnogo_doma_09-430x286.jpg
Стационарные газовые котельные строятся из материалов, аналогичных тем, из которых выстраивают здание. В этих целях применяют сборные конструкции типа «сэндвич» или разнообразные железобетонные заготовки

Проектированием встроенных котельных занимаются опытные инженеры. Это связано с необходимостью соблюдать нормы безопасности и законодательные предписания.

К достоинствам таких котельных относят отсутствие необходимости тратить денежные средства и время на капитальное строительство. Также заказчик приобретает готовую, проверенную и налаженную конструкцию, которая будет обогревать жильцов дома долгие годы.

Благодаря современным разработкам есть возможность практически полной автоматизации управления. Это позволяет иметь минимальное количество обслуживающего персонала. Экологичность работы встроенных газовых котельных обеспечивается современными системами фильтрации.

Интегрированные или встроенные котельные обычно устанавливают в течение нескольких дней, что очень выгодно для застройщика.

Где должна быть расположена котельная

Очень серьезным вопросом является правильное расположение котельной. Чаще всего в многоквартирных домах котельные устанавливают либо на крыше, либо в подвале. Проекты частных домов с котельной предусматривают наличие последней только в подвале или цокольном этаже.

Правда, иногда также можно увидеть котельные, расположенные в небольших постройках, стоящих в нескольких десятках метров от дома. Это может стать удачным решением: нет необходимости поднимать и монтировать оборудование на крыше здания, но в то же время не создается угрозы взрыва из-за утечки топлива и его скопления в подвале здания.

Но все же этот способ не слишком популярен: необходимость дополнительной постройки, заливки фундамента и проведения большого объема земельных работ отпугивает многих потенциальных владельцев автономных отопительных котлов. Поэтому обычно рассматривается только два варианта – котел на крыше и в подвале. И о них стоит рассказать чуть подробнее.

крышная котельнаяТак выглядит котельная на крыше

Чем хороша котельная в подвале

Монтаж котельной в подвале обычно доставляет значительно меньше хлопот и проблем: не нужно поднимать оборудование, весящее много центнеров, на крышу пятиэтажного (или более высокого) здания. Кроме того, не нужно проводить ряд сложных расчетов, позволяющих определить, выдержит ли крыша дополнительную нагрузку, а если нет, то насколько и как лучше укрепить несущие конструкции.

Однако есть и определенные ограничения: котельная в подвале не должна работать на взрывоопасном топливе.

Поэтому газовые и дизельные котлы нельзя устанавливать в подвале. Дело в том, что возгорание и взрыв резервуаров с топливом в подвале здания ставит под угрозу целостность всего многоквартирного дома, а также жизнь и здоровье жильцов. В подвале можно устанавливать только твердотопливные и электрические котельные.

котельная в подвалеПример котельной в подвале дома

Последняя неудобна из-за высокой стоимости электроэнергии: расходы на содержание электрического отопительного котла практически невозможно окупить. Твердотопливные сложны в обслуживании: топливо (дрова, кокс, уголь, торф) необходимо загружать вручную, от 2 до 4 раз в сутки.

Также стоит отметить, что при установке котельной в подвале серьезные проблемы могут возникнуть при монтаже и установке дымохода. Его верхняя точка должна быть выше, чем дом, в подвале которого установлена котельная, а также выше домов, находящихся поблизости. Хотя некоторые современные проекты многоквартирных домов эту проблему учитывают.

Ввод в эксплуатацию-основные требования

Согласно правилам стандартной технической эксплуатации, ввод котельной в эксплуатацию разделяется на два основных мероприятия:

  • Изготовление проектных документов и их согласование.
  • Осуществление положенных технических и монтажных операций.

При обустройстве котельной проводятся работы, направленные на обеспечение шумоизоляции и полное соответствие ППБ. После этого подбирается персонал. Сотрудники проходят соответствующие курсы, после они получают лицензию.

Обязательно заключается двусторонний договор с жильцами дома на обслуживание установленной котельной. Составление проектной документации и официальных согласований проводится подрядчиком, построившим здание, или уполномоченным представителем управляющей компании.


Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий